Vente appartement 3 pièces 97m² - Marcq en Baroeul

Ã?€ Vendre un immeuble de 228 m² composÃ?© dâ€â?¢un superbe T3 de 97 m² au 1er Ã?©tage avec terrasse et dâ€â?¢un espace commercial de 131 m² (dont un magasin de 44 m²).SituÃ?© dans un quartier calme et recherchÃ?©, ce bien offre un potentiel exceptionnel grÃ?¢ce Ã? ses espaces modulables.Au 1er Ã?©tage le T3 offre un cadre de vie agrÃ?©able et lumineux.IdÃ?©al pour une famille ou un couple, ce bien se distingue par ses beaux volumes, en prolongement dâ€â?¢une terrasse de 23 m² orientÃ?©e sud-ouest parfaite pour profiter de belles soirÃ?©es ensoleillÃ?©es et un escalier vous permet dâ€â?¢accÃ?©der Ã? un agrÃ?©able jardin de 450 m².Le salon-salle Ã? manger traversant de 34 m² est spacieux et lumineux.La cuisine de 11 m² offre des possibilitÃ?©s dâ€â?¢ouverture.Les 2 chambres de 12 m² sont bien agencÃ?©es. Une piÃ?¨ce supplÃ?©mentaire de 6 m² peut servir de bureau ou de dressing.Le rez de chaussÃ?©e abritait auparavant un traiteur. Il est composÃ?© dâ€â?¢un magasin de 44 m², dâ€â?¢un grand garage de 63 m² et de plusieurs espaces supplÃ?©mentaires.Les diverses possibilitÃ?©s dâ€â?¢amÃ?©nagement sont idÃ?©ales pour un investisseur qui souhaiterait crÃ?©er un espace commercial, un bureau, ou mÃ?ªme diviser le bien en plusieurs unitÃ?©s locatives.Contactez-nous dÃ?¨s maintenant pour organiser une visite et dÃ?©couvrir tout le potentiel de ce bien !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.frConso. d&#039 Ã?©nergie primaire 321 kWhEP/m².an FConso. d&#039 Ã?©nergie finale Emissions GES 70 kg COââ??â??/m².an FHonoraires Ã? la charge du vendeur. Classe Ã?©nergie F, Classe climat F Logement Ã? consommation Ã?©nergÃ?©tique excessive. Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d&#039 Ã?©nergie pour un usage standard : entre 2710.00 ââ??¬ et 3710.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr.